«Группа ЛСР» сократила импорт до ноля и выходит на рынок частного домостроения
Генеральный директор «ЛСР. Строительство — Урал» Евгений Буженинов рассказал, как политическая обстановка повлияла на отрасль, как застройщики справляются с ситуацией и почему, даже если все станет совсем плохо, рынок недвижимости не встанет.
В спецпроекте «Импортозаместители» мы рассказываем истории компаний и предпринимателей, создающих локальный продукт. Сегодня — «Группа ЛСР» — единственная компания в Екатеринбурге, которая, по мнению представителей общественного совета при Минстрое России, способна сохранить темпы строительства и выполнение плана, обозначенного президентом.
Текущая экономическая ситуация пока не отразилась на поставленной президентом России задаче по увеличению объема жилищного строительства до 120 млн кв. м в год к 2030 году. В общей сложности к этому сроку в стране должны возвести более 1 млрд кв. м жилья. Однако аналитики предполагают, что на фоне нестабильности на рынке отрасль может недосчитаться миллионов квадратных метров, критичных для выполнения плана.
Одно из решений по сохранению темпов строительства и выполнению плана, по мнению представителей общественного совета при Минстрое России, состоит в индустриальном домостроении — крупнопанельном и объемно-блочном.
Современные индустриальные строительные технологии, по мнению аналитиков рынка, позволят диверсифицировать отрасль, снизить капитальные затраты на 10%, а главное, перенести большинство технологических процессов со строительной площадки в заводские условия. Технологии крупнопанельного домостроения способны сократить сроки строительства и обеспечить прозрачную себестоимость, что позволит решить задачи, стоящие перед строительной отраслью.
Современные индустриальные строительные технологии, по мнению аналитиков рынка, позволят диверсифицировать отрасль, снизить капитальные затраты на 10%, а главное, перенести большинство технологических процессов со строительной площадки в заводские условия. Технологии крупнопанельного домостроения способны сократить сроки строительства и обеспечить прозрачную себестоимость, что позволит решить задачи, стоящие перед строительной отраслью.
Домостроение без санкций
Но в России комбинатов, которые занимаются производством индустриального домостроения, — единицы, при этом многие из них требуют модернизации. В Екатеринбурге завод ЖБИ есть. Больше миллиарда рублей в него вложил частный инвестор — «Группа ЛСР». Сегодня из его продукции можно возводить около 200 тысяч кв. м жилой недвижимости в год, при том как всего в 2021 году в Свердловской области было построено 1,8 млн кв. м жилья, из которых 111 569 кв. м освоила «Группа ЛСР».
«Группа ЛСР» строит дома по технологии бесшовного фасада — из однослойных железобетонных панелей формируется остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты утеплителя, наружная отделка — штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах. Все конструкции поставляются на стройку готовыми к монтажу, что ускоряет возведение здания.
Сборное домостроение, объясняет генеральный директор «ЛСР. Строительство — Урал» Евгений Буженинов, не подвергнется санкциям и рискам, потому что материалы для железобетонного каркаса — песок, щебень, цемент, арматура — российского производства и никаких проблем с их поставками и наличием в стране не будет.
«Группа ЛСР» строит дома по технологии бесшовного фасада — из однослойных железобетонных панелей формируется остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты утеплителя, наружная отделка — штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах. Все конструкции поставляются на стройку готовыми к монтажу, что ускоряет возведение здания.
Сборное домостроение, объясняет генеральный директор «ЛСР. Строительство — Урал» Евгений Буженинов, не подвергнется санкциям и рискам, потому что материалы для железобетонного каркаса — песок, щебень, цемент, арматура — российского производства и никаких проблем с их поставками и наличием в стране не будет.
«Институт Кулибинства»
Количество зарубежных материалов на заводе ЖБИ «Группы ЛСР» минимально, но оно есть. До февральских событий завод закупал немецкие анкера для крепления панелей и английский клей, который использовали для технологических проемов и закладных деталей.
Анкерам быстро нашли отечественную замену, а вот с клеем возникла проблема. Российский аналог имеет настолько сильный запах, что сотрудники завода ЖБИ отказались с ним работать. В итоге застройщик сделал механическую конструкцию, которая позволяет не использовать этот материал вовсе.
Возможно, предполагает Буженинов, в дальнейшем возникнет вопрос с обслуживанием оборудования, которое стоит на заводе. Потому что часть его — импортное. Но пока риторика зарубежных инженеров построена на сотрудничестве, они не отказывают в покупке запчастей и мелких деталей, консультируют.
«Если что-то изменится — у нас, конечно, есть запас сменных деталей. Но в дальнейшем придется включить институт Кулибинства: будем сами замещать да делать. В принципе, мы и сегодня можем сделать любую деталь, но, скорее всего, ее рабочий ресурс будет меньше той, что сделана производителем».
Анкерам быстро нашли отечественную замену, а вот с клеем возникла проблема. Российский аналог имеет настолько сильный запах, что сотрудники завода ЖБИ отказались с ним работать. В итоге застройщик сделал механическую конструкцию, которая позволяет не использовать этот материал вовсе.
Возможно, предполагает Буженинов, в дальнейшем возникнет вопрос с обслуживанием оборудования, которое стоит на заводе. Потому что часть его — импортное. Но пока риторика зарубежных инженеров построена на сотрудничестве, они не отказывают в покупке запчастей и мелких деталей, консультируют.
«Если что-то изменится — у нас, конечно, есть запас сменных деталей. Но в дальнейшем придется включить институт Кулибинства: будем сами замещать да делать. В принципе, мы и сегодня можем сделать любую деталь, но, скорее всего, ее рабочий ресурс будет меньше той, что сделана производителем».
Из Китая с любовью
Минстрой, после того как поставки зарубежного оборудования и материалов в Россию сократились, говорит, что попробует поддержать строительную отрасль с помощью импортозамещения стройматериалов. Девелоперы уже работают над поиском аналогов, чтобы реализовать все проекты. Больше других придется менять планы компаниям, которые строят элитное жилье. Меньше эта ситуация отразится на проектах эконом- и комфорт-класса.
Чем выше статус объекта и стоимость квадратного метра, тем больше там иностранных компонентов. Как правило, в премиальных и элитных проектах их около половины. В жилье комфорт-класса — их доля не превышает 10%.
Но, как объясняет Евгений Буженинов, эти 10% в жилье комфорт-класса приходятся на начинку дома — лифты, трубы, котлы отопления и так далее. И в инженерных системах общая доля импортных комплектующих достигает 80%.
После событий февраля «Группа ЛСР» заменила продукцию покинувших Россию компаний азиатскими аналогами.
«Сейчас есть вопросы к техническому оснащению отечественных заводов. Большинство предприятий годами делали укрупненную сборку из деталей, привезенных с Запада, и называли это российским продуктом. Сейчас зарубежных деталей нет, и заводам придется доработать производства. Ничего сложного в этом нет, но время на это уйдет», — говорит Буженинов.
При этом с китайскими аналогами есть свои сложности. Они надежные, но их ресурс меньше.
Чем выше статус объекта и стоимость квадратного метра, тем больше там иностранных компонентов. Как правило, в премиальных и элитных проектах их около половины. В жилье комфорт-класса — их доля не превышает 10%.
Но, как объясняет Евгений Буженинов, эти 10% в жилье комфорт-класса приходятся на начинку дома — лифты, трубы, котлы отопления и так далее. И в инженерных системах общая доля импортных комплектующих достигает 80%.
После событий февраля «Группа ЛСР» заменила продукцию покинувших Россию компаний азиатскими аналогами.
«Сейчас есть вопросы к техническому оснащению отечественных заводов. Большинство предприятий годами делали укрупненную сборку из деталей, привезенных с Запада, и называли это российским продуктом. Сейчас зарубежных деталей нет, и заводам придется доработать производства. Ничего сложного в этом нет, но время на это уйдет», — говорит Буженинов.
При этом с китайскими аналогами есть свои сложности. Они надежные, но их ресурс меньше.
Не только многоэтажки
Завод ЖБИ более полувека работает на строительную индустрию региона, и особенно компания была востребована в 70-е и 80-е годы прошлого века, когда практически весь Свердловск застраивался панельными домами. Пик производства пришелся на 90-й год, когда загрузка составила 461 тысячу квадратных метров панелей. Но у тех домов были недостатки. Главный из них — швы в местах соединения панелей. Во-первых, это было не совсем эстетично. Во-вторых, швы рано или поздно выкрашивались, из-за чего начиналось промерзание и продувание.
В 2008 году завод ЖБИ, обеспечивший жильем половину Екатеринбурга, вместе с компаниями «Нова-Строй», «СМУ НОВА-Строй», «ПКУ Нова-СтройПроект» и «Уралщебень» перешел в состав «Группы ЛСР», которая работает в России с 1993 года. Уже через два года «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию в Екатеринбурге 82 тыс. кв. м объектов недвижимости и заняла второе место среди всех частных застройщиков города по этому показателю.
В 2012 году компания взялась за свой первый по-настоящему крупный проект в регионе — ЖК «Мичуринский». Характерная особенность квартала в том, что он представляет собой нечто промежуточное между многоквартирной городской застройкой и поселком таунхаусов. Все дома небольшие, нет высоток, а въезд на территорию всех дворов ограничен. На сегодняшний день компания до сих пор продолжает вести строительство на этом участке.
Вскоре компания вышла на еще несколько крупных объектов — ЖК «Меридиан», «Калиновский», «Цветной бульвар», «Рассветный» и другие. Одновременно со строительством домов идет масштабная модернизация производства. К 2018 году производственный процесс на заводе ЖБИ был полностью переосмыслен, а крупнопанельное домостроение вернулось в город в новом виде с применением европейских технологий.
Главное изменение — отсутствие на новых плитах межпанельных швов. Кроме того, все конструкции поставляются на стройплощадку полностью готовые к монтажу, с заданной проектной прочностью, так как они произведены на высокотехнологичном, автоматизированном оборудовании завода ЖБИ. Другие преимущества технологии — сокращение сроков строительства, количества рабочих на стройке, стабильное заводское качество.
В 2008 году завод ЖБИ, обеспечивший жильем половину Екатеринбурга, вместе с компаниями «Нова-Строй», «СМУ НОВА-Строй», «ПКУ Нова-СтройПроект» и «Уралщебень» перешел в состав «Группы ЛСР», которая работает в России с 1993 года. Уже через два года «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию в Екатеринбурге 82 тыс. кв. м объектов недвижимости и заняла второе место среди всех частных застройщиков города по этому показателю.
В 2012 году компания взялась за свой первый по-настоящему крупный проект в регионе — ЖК «Мичуринский». Характерная особенность квартала в том, что он представляет собой нечто промежуточное между многоквартирной городской застройкой и поселком таунхаусов. Все дома небольшие, нет высоток, а въезд на территорию всех дворов ограничен. На сегодняшний день компания до сих пор продолжает вести строительство на этом участке.
Вскоре компания вышла на еще несколько крупных объектов — ЖК «Меридиан», «Калиновский», «Цветной бульвар», «Рассветный» и другие. Одновременно со строительством домов идет масштабная модернизация производства. К 2018 году производственный процесс на заводе ЖБИ был полностью переосмыслен, а крупнопанельное домостроение вернулось в город в новом виде с применением европейских технологий.
Главное изменение — отсутствие на новых плитах межпанельных швов. Кроме того, все конструкции поставляются на стройплощадку полностью готовые к монтажу, с заданной проектной прочностью, так как они произведены на высокотехнологичном, автоматизированном оборудовании завода ЖБИ. Другие преимущества технологии — сокращение сроков строительства, количества рабочих на стройке, стабильное заводское качество.
В 2021 году началась реализация двух новых проектов «Группы ЛСР»: «Малахита» на ЖБИ и «Зеленого острова» на ВИЗе-Правобережном. Благодаря заводу ЖБИ были в кратчайшие сроки произведены изделия для будущей Универсиады. Объем сборного железобетона для возведения одного здания (а их пять) составил 19 180 куб. м. Если перевести это в тонны, получится, что для строительства одного общежития использовано в 1,5 раза больше бетона, чем при возведении основания Статуи Свободы.
Помимо домов «Группа ЛСР» занимается разработкой проектов школ и детских садов. Но в ближайших планах возведение под ключ частных домов. Это небольшие коттеджи общей площадью 55 кв. м, включающие кухню-гостиную на 18 кв. м, две комнаты по 11,8 кв. м каждая, санузел и холл. В домах предусмотрена холодная мансарда, которую при желании владелец дома сможет сделать жилой.
Буженинов объясняет, что с помощью таких коттеджей они смогут расширить линейку предложения, а значит, привлекут еще одну категорию покупателей, которым доступна сельская ипотека, составляющая сегодня 3%.
Пока стоимость такого частного дома не разглашается.
Помимо домов «Группа ЛСР» занимается разработкой проектов школ и детских садов. Но в ближайших планах возведение под ключ частных домов. Это небольшие коттеджи общей площадью 55 кв. м, включающие кухню-гостиную на 18 кв. м, две комнаты по 11,8 кв. м каждая, санузел и холл. В домах предусмотрена холодная мансарда, которую при желании владелец дома сможет сделать жилой.
Буженинов объясняет, что с помощью таких коттеджей они смогут расширить линейку предложения, а значит, привлекут еще одну категорию покупателей, которым доступна сельская ипотека, составляющая сегодня 3%.
Пока стоимость такого частного дома не разглашается.
